Nahversorgungsimmobilie Wallenhorst

Vollvermietete gewerbliche Nahversorgungs- und Fachmarktimmobilie in zentraler Ortskernlage von Wallenhorst (Niedersachsen). Das Objekt ist langfristig an zwei bundesweit etablierte Filialisten vermietet und übernimmt eine zentrale Versorgungsfunktion für die Gemeinde Wallenhorst sowie die angrenzenden Ortsteile Hollage, Lechtingen und Rulle. Der Verkauf erfolgt als Asset Deal, eine kurzfristige Umsetzung ist möglich.

Die Gemeinde Wallenhorst liegt im geografischen Mittelpunkt des Landkresies Osnabrück (Niedersachsen), rund 7 bis 10 km nördlich der Großstadt Osnabrück und gehört funktional zum erweiterten Einzugsgebiet der Großstadt. Die verkehrliche Erschließung ist überdurchschnittlich gut mit einem direktem Anschluss an die A1, die B68 und den Stichkanal Osnabrück. Wallenhorst grenzt an Bramsche, Belm und Lotte (NRW). Die Gemeinde zählt rund 23.500 Einwohner.

Wallenhorst ist als Speckgürtelgemeinde von Osnabrück geprägt durch: einen hohen Anteil an Doppelverdiener Haushalten, überdurchschnittliche Wohneigentumsquote, stabile Erwerbsstruktur. Die Kaufkraft liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt. Ein moderater Kaufkraftabfluss nach Osnabrück ist vorhanden, betrifft jedoch überwiegend nicht tägliche Bedarfssegmente. Für Nahversorgung, Drogerie und preisorientierten Non Food Einzelhandel verbleibt ein stabiler lokaler Nachfragekern.

ROSSMANN Drogeriemarkt

Im Gemeindegebiet Wallenhorst existiert mit dem Rossmann in der Niedersachsenstraße 1 im Ortszentrum, der im Juni 2018 eröffnet wurde, lediglich ein einziger vollsortimentiger Drogeriemarkt. Weitere großflächige Formate wie dm oder Müller sind im Gemeindegebiet nicht vertreten. Ein kleiner, unabhängiger Drogeriestandort in Hollage besitzt keine marktprägende Relevanz und stellt keine echte Wettbewerbsalternative dar. Regionale Wettbewerber finden sich ausschließlich in Osnabrück (dm) sowie in Bramsche (Rossmann). Aufgrund der Entfernung und der überwiegend innenstadt- bzw. großflächenorientierten Lage dieser Standorte besteht für den Wallenhorster Markt kein unmittelbarer Wettbewerbsdruck. Insgesamt ergibt sich damit eine quasi monopolartige Stellung im lokalen Drogeriesegment, verbunden mit hoher Kundenbindung, großer Versorgungsrelevanz und einer langfristig stabilen Nachfragebasis.

KiK Non-Food Textil

Seit Februar 2025 ist am selben Standort in der Niedersachsenstraße 1 im Wallenhorster Ortszentrum zudem eine Filiale der KiK Textilien und Non-Food GmbH angesiedelt. Die Ansiedlung erfolgte im Zuge der Neuordnung der Handelsflächen im Ortszentrum und ersetzt einen zuvor dort betriebenen kleinflächigen Lebensmittelnahversorger. Durch die bewusste Platzierung direkt neben dem Rossmann-Markt entsteht ein funktionales Nahversorgungs- und Fachmarktcluster. Im gesamten Gemeindegebiet einschließlich der Ortsteile Hollage, Lechtingen und Rulle existieren keine weiteren vergleichbaren Textil- oder Non-Food-Discounter. Entsprechende Wettbewerber finden sich erst in Osnabrück oder weiteren Mittelzentren.

Synergieeffekte zwischen den Mietern

Die Kombination aus Rossmann als Drogeriemarkt für den täglichen Bedarf und KiK als Textil- und Non-Food-Discounter für preisorientierte Ergänzungskäufe führt zu deutlichen Standort- und Frequenzsynergien. Beide Konzepte sprechen weitgehend identische Zielgruppen an – insbesondere Familien und preisbewusste Haushalte – und bündeln Pflicht- und Impulskäufe an einem Ort. Die gemeinsame Parkplatznutzung erhöht die Gesamtfrequenz am Standort zusätzlich, während die geringe Sortimentsüberschneidung sicherstellt, dass keine Konkurrenz im Drogerie-Kernsortiment entsteht. Aus Vermietungs- und Investorensicht ergibt sich daraus ein robuster Nutzungsmix, der die Abhängigkeit von einzelnen Sortimenten wirksam reduziert.

Einzugsgebiet – Hollage, Lechtingen und Rulle

Die Ortsteile Hollage, Lechtingen und Rulle verfügen über keine eigenständigen markenprägenden Drogerie- oder Textilstandorte. Die Kaufkraft aus diesen Bereichen orientiert sich daher überwiegend zum Wallenhorster Zentrum und sekundär zur Stadt Osnabrück. Insbesondere Hollage mit rund 9.000 bis 9.500 Einwohnern stellt dabei das größte zusätzliche Nachfragepotenzial im Einzugsgebiet dar.

Gesamtbewertung

Der Standort Wallenhorst Zentrum zeichnet sich durch eine sehr geringe Wettbewerbsintensität im Drogerie- und Non-Food-Segment sowie eine klare Versorgungsfunktion für ein erweitertes Einzugsgebiet aus. Die dort ansässigen Filialisten verfolgen eine langfristig ausgerichtete Standortstrategie, und der nachhaltige Nutzungsmix sorgt für eine stabile Kundenfrequenz. Damit erfüllt der Standort die Kriterien eines langfristig tragfähigen Nahversorgungs- und Fachmarktstandorts mit geringer Substitutions- und Kannibalisierungsgefahr.